เคล็ดลับง่ายๆ ในการเลือก Condo

ถ้าพูดถึง Condo คุณนึกถึงอะไร ??

                                          1. ความสะดวกสบาย

                                          2. อยู่ในตัวเมือง

                                          3. ความปลอดภัย

                                          4. ความสวยงามน่าอยู่

ใช่เลยค่ะ เชื่อว่าทุกคนก็คงนึกถึงไม่ต่างไปจากเรา

วันนี้เลยจะมาเล่าให้ฟัง จากประสบการณ์ส่วนตัว

ในการเลือก condo เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยของเราเองนะคะ

ปล.นี่คือความเห็นจากผู้เขียนเองล้วนๆ หากไม่ตรงตามทฤษฎีใดๆ

ก็โปรดใช้วิจารณญาณในการตัดสินใจอีกทีนะคะ

อันดับแรก....

เราทำการ list องค์ประกอบต่างๆ ของ condo 
ทั้งหมดขึ้นมา ทำเป็นตาราง

โดยเราจะทำการเปรียบเทียบจากห้อง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำนะคะ

ชื่อ condo | location | ขนาด | ราคาขาย | ราคาต่อ ตรม. | % parking | ส่วนกลาง | furniture

ให้เพื่อนๆ ทำตารางหัวข้อประมาณนี้นะคะ 
แล้วก็ไล่สำรวจ condo ที่เราสนใจกันเลย

จะไม่ขอลงรายละเอียด condo อื่นๆ ที่เราไปสำรวจมานะคะ 

เพราะตอนนี้ผ่านมาปีกว่า อาจจะมีการปรับราคา 
หรือ มีการเปลี่ยนแปลงอื่นๆ 

เดี๋ยวจะมีปัญหาตามมาค่ะ

แต่จะขอสรุปคร่าวๆ ถึงเหตุผลในการเลือกซื้อ condo 
กันทีละหัวข้อเลยละกันนะคะ

Location

ให้เลือกจากสิ่งที่คุณต้องการในชีวิตประจำวัน 
อย่างเช่นต้องการซื้อเพื่อความสะดวกสบายในการทำงาน 
ให้ซื้อทำเลใกล้ที่ทำงานเลยค่ะ

ข้อดี : คือ ไม่ต้องรีบเร่งในการไปทำงาน , 
ประหยัดค่าใช้จ่ายในการเดินทาง 

แต่ถ้าเป็นคนชอบความสะดวกสบายกว่านั้น 
ก็เลือกทำเลที่ติดห้างสรรพสินค้าเลยค่ะ

ข้อดี : ห้างสรรพสินค้ามีทุกอย่าง ทั้งอาหาร ร้านกาแฟ 
เสื้อผ้า เครื่องสำอางค์แหล่งช้อปปิ้ง ร้านทำผม 
ร้านนวด ร้านสปา ร้านหนังสือ ฯลฯ

และยังเป็นศูนย์รวมของบริการรถต่างๆ 
เช่น ตุ๊กตุ๊ก Taxi ทางผ่านรถประจำทาง

เรียกได้ว่า ไม่อดตายแน่นอน

ถ้าเลือกจากทำเลใกล้บ้าน แนะนำว่าไม่ต้องซื้อค่ะ

จะซื้อทำไมคะ อยู่บ้านไปเลยค่ะ ไม่เปลืองเงิน 

แต่ถ้าซื้อ condo ใกล้บ้านไว้ปล่อยเช่า 
อันนี้เห็นด้วยค่ะ ใกล้บ้าน ดูแลง่ายดี

SIZE

จากประสบการณ์ส่วนตัว เราเลือก 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ

ซึ่งเหมาะสำหรับอยู่ 1-2 คน

ทีนี้ก็ต้องมาดูอีกที เพราะแต่ละที่ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 
แต่ไม่เหมือนกัน

เพราะมีทั้งแบบ Studio และ One Bed

ห้อง Studio เป็นยังไง? 

อธิบายง่ายๆ ก็คือ ห้องที่ไม่ได้แบ่งแยกโซน ไม่มีที่กั้น 

คิดภาพตามง่ายๆ ก็เหมือนอพาร์ทเม้น หนือหอพักนั่นเอง 
ที่มีห้องนอน ห้องน้ำ ในห้องเดียว

ห้องแบบนี้ เราไม่นิยม เราชอบแบบ One Bed มากกว่า

ห้อง One Bed เป็นยังไง?

จะแบ่งแยกเป็นสัดส่วน มีที่กั้นทั้งที่เป็น particle และกำแพง

แบ่งเป็นห้องนอน ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องครัว

แต่ส่วนมาก ห้องครัวจะเป็นแบบที่ไว้เตรียมอาหาร 
ไม่เหมาะสำหรับทำอาหาร

เอ๊ะมันต่างกันยังไง?

ห้องเตรียมอาหารก็จะแค่มี microwave มีกาน้ำร้อน

 ไม่มีเตาไว้สำหรับทำอาหาร ไม่มีที่ดูดควัน

ไม่เหมาะกับทำอาหารจริงจัง พวกผัดๆ ทอดๆ 
ถ้าขืนทำมีหวังกลิ่นตลบทั่วห้องแน่นอน

ห้องแบบนี้ก็จะดูดีกว่า เป็นสัดส่วนกว่า และเป็นส่วนตัวกว่า

พอเลือกได้ว่าเราชอบแบบไหน ก็ต้องมาเปรียบเทียบ
ที่ขนาด ตรม. กันอีกทีค่ะ

เราว่าขนาด 30 ตรม. ขึ้นไปกำลังดี

ถ้า 28-29 ตรม. มันดูอึดอัดไป

PRICE

ราคานี่คือตัวตัดสินทุกอย่าง 
เพราะถ้าเราได้ทุกอย่างตามที่ต้องการแล้ว

แต่ติดที่ราคานี่ก็จบกัน!! 

ตอนเราเลือก เรามีราคาในใจว่าไม่เอาเกิน 2 ล้าน 

เพราะถ้าแพงกว่านี้ ก็เอาบ้านดีกว่ามั้ย ราคาเกือบเท่าบ้านแล้ว

เมื่อเรามีราคาในใจที่กำหนดไว้ 

condo ไหนที่ราคาเกินกำลัง เราก็จะสามารถตัด choice นี้ทิ้งได้ทันที

ตัวเลือกในการตัดสินใจก็จะน้อยลง

PRICE/Sq.M

เมื่อทราบขนาดห้องและราคาแล้ว

อยากให้เพื่อนๆ ใช้เครื่องคิดเลขลองกดหารราคาต่อ ตรม. ดูนิดนึง

เพราะมันจะมีผลกับค่าส่วนกลางโดยตรงเลย

ถ้าแพงมาก ก็อย่าเพิ่งรีบตัดสินใจ

เพราะ condo ต่างจากบ้านตรงที่มีค่าส่วนกลางรายเดือน

ที่ราคาค่อนข้างเอาเรื่องนิดนึง

% CAR PARK

จำเป็นมากนะคะสำหรับคนที่มีรถยนต์เป็นของตัวเอง

เราต้องถามทางโครงการเลยว่ามีที่จอดรถกี่ %

เพราะบาง condo หลายร้อยห้องแต่มีที่จอดรถแค่ 10% 

มันก็ไม่พอแน่ๆ เวลาจอดรถจะหงุดหงิดหาที่จอดไม่ได้ 

จอดข้างทางก็กังวลว่ารถจะหายอีก

ที่แนะนำคือมีที่จอดรถสัก 30% ขึ้นไป ถือว่าโอเคละค่ะ

ระบบรักษาความปลอดภัยและส่วนกลาง

ขอรวบยอด 2 หัวข้อนี้ไว้ด้วยกันเลยนะคะ

ทำไมระบบรักษาความปลอดภัยจึงสำคัญ?

ก็เพราะ condo เป็นแหล่งรวมของผู้คนมากหน้าหลายตา

คอนโดที่ดีควรมี รปภ. ดูแลตลอด 24 ชม. มีกล้องวงจรปิด
ทุกตึก ทุกชั้น ทุกทางเข้าออก มีระบบ คีย์การ์ดกันคนนอกเข้า
และจะให้ดีกว่านั้น คือ มีระบบคีย์การ์ดแบบล็อคชั้น 
มีระบบคีย์การ์ดในลิฟท์
หมายความว่าคุณจะเข้าออกได้เฉพาะชั้นที่คุณอยู่เท่านั้น
ประตูห้องก็มีระบบเซฟตี้ จะให้ดีที่สุดคือ การใช้แบบกดรหัส
เพราะจะมีแต่คุณเท่านั้นที่จะรู้รหัสนี้ ถ้าทำกุญแจหายก็ไม่เป็นไร



FURNITURE
บางคอนโดเป็นเฟอร์นิเจอร์แบบบิวอิน แบบนี้จะสวย ดูดีแต่ราคาสูง
บางคอนโดก็ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ ราคาห้องจึงอาจถูก
แต่เราต้องไปหาเฟอร์นิเจอร์เอง ซึ่งพอรวมราคาเฟอร์นิเจอร์ที่ซื้อเองแล้วอาจจะแพงกว่าที่คอนโดแต่งมาให้ก็ได้
บางคอนโดมีทั้งเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าให้ครบครัน จะดีที่สุด
เพราะหลังจากซื้อคอนโดแล้ว จะไม่ต้องจ่ายตังค์เพิ่มสักบาท
คอนโดที่มีเฟอร์นิเจอร์แบบปกติให้ควรตรวจเช็ค วัสดุดีดี เพราะ
เคยเจอมาเหมือนกันที่คุณภาพไม่โอเค เท่าที่ควร
แต่โดยส่วนตัวเราเชียร์แบบบิวอินนะ

ส่วนกลาง คือพวกสาธารณูปโภคต่างๆ ที่คอยอำนวยความสะดวกเรา เช่น การดูแลรักษาลิฟท์ ค่าใช้จ่ายในเรื่องระบบ 
รักษาความปลอดภัย ค่าแม่บ้าน

บางคอนโดที่มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนสเพิ่มขึ้นมา แนะนำว่า
ให้ใช้บริการส่วนกลางเหล่านี้ให้คุ้ม เพราะจากประสบการณ์ของเรา
ค่าส่วนกลางคอนโดเรา เดือนละ 1,500 บาท ปีละ 18,000 บาท
หมายความว่า ไม่ต้องไปซื้อฟิตเนสรายปี หรือสระว่ายน้ำรายปีอีกต่อไป เพราะคุณได้เสียค่าบริการส่วนกลางหมดแล้ว



สุดท้ายนี้เพื่อนๆ ต้องลองเปรียบเทียบข้อดี ข้อเสีย
และชั่งน้ำหนักของสิ่งที่เราต้องการ โดยคำนึงถึงคุณภาพ ราคา
และความน่าเชื่อถือของแบรนด์ก็สำคัญคะ
อยากให้เลือกแบรนด์ที่มีชื่อนิดนึง

ที่พูดว่าทั้งหมดเราก็เลยเลือกที่ sansiri d condo sign
เพราะมีครบทุกหัวข้อที่กล่าวมา ทั้งอยู่ติดห้างชนิดที่ว่า
มีคีย์การ์ดแล้วเดินผ่านห้างเข้าไปได้เลย
เป็นห้องแบบแยกสัดส่วน มีเฟอร์นิเจอร์แบบบิวอิน พร้อมอยู่
ไม่ต้องซื้ออะไรเพิ่มแล้ว  ยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้า
ราคาอยู่ในงบประมาณ
มีที่จอดรถประมาณ 30% 
มีระบบรักษาความปลอดภัยแบบคีย์การ์ดล็อคชั้น
ประตูห้องต้องใช้รหัส มียามรักษาความปลอดภัย 24 ชม.
มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และเป็นแบรนด์ที่น่าเชื่อถืออีกแบรนด์หนึ่ง

หวังว่าบทความนี้ จะเป็นประโยชน์ไม่มากก็น้อยนะคะ
ใครมีความคิดเห็นอะไรแนะนำ ติชมได้นะคะ